股票外汇的杠杆 深圳又领跑,家庭公积金最高可贷231万元
3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》(下称“《贷款补充规定》”)和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》(下称“《利息补贴通知》”)。按照此次发布的文件股票外汇的杠杆,深圳市居民家庭公积金贷款最高额度提升至231万元,相比此前126万的最高额度,差不多翻倍增长。
具体来看,《贷款补充规定》明确,住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额的16倍(原为14倍)。职工单独申请的,住房公积金贷款最高额度为60万元(原为50万元);职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的,住房公积金贷款最高额度为110万元(原为90万元)。
《贷款补充规定》还规定,即购买深圳首套住房,住房公积金贷款最高额度可上浮40%(原为20%);有两个及以上子女的居民家庭,住房公积金贷款最高额度可以上浮50%(原为10%);购买深圳市保障性住房,住房公积金贷款最高额度可以上浮20%(新增)。同时满足上述情形的,上浮比例可以累加计算。
按照本次新规,深圳住房公积金贷款中,个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。纵观全国其他三个一线城市,目前北京、上海、广州的家庭住房公积金的最高贷款额度分别为160万元、192万元、224万元,深圳成为四个一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。
另外,除了公积金贷款额度的提高,本次新规还降低了公积金贷款首付比例:使用住房公积金贷款购买深圳市首套或第二套住房的,最低首付款比例均为20%(原首套20%,二套30%);职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的,最低首付款比例为15%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,公积金覆盖面扩大,加上首付比例降低、按揭利率降低,本次深圳公积金政策新规,最大受益者是深圳新市民和年轻人,这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低,这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳,且在今年依然热度不减的主要原因。
乐有家研究中心统计的数据显示,2024年深圳总价300万元以下的二手房成交占比整体在22%左右,90平方米以下的二手房源成交占比在60%左右,刚需购房者是二手房市场中的主力。
另外,近期深圳贝壳研究院统计的数据显示,今年春节过后,深圳二手房市场上升的行情中,刚需置业者踊跃入场,拉动总价200万元以下房源需求,深圳二手房成交中,200万以下房源占比17.6%。
从成交活跃的小区来看,普遍呈现出“配套成熟”与“小户型”两大关键特征。据深圳贝壳研究院调查,200万以下房源的买家,大部分是首次置业者,其中以单身人士为主,职业涵盖办公室白领,以及销售、服务行业人员与工厂从业者。
李宇嘉也提及,当前公积金贷款利率为2.8%,商业贷款利率中首套房利率为3.1%-3.3%,两者差距不是很大,因此,单看这一政策,其效应可能并不明显,但综合首付、商业及公积金贷款利率、配售型或共有产权等低价保障房等一揽子政策都在降成本、降购房门槛,因此综合产生的政策效应大,对房地产触底回稳也形成了巨大支持。
去年9月末以来,深圳楼市维持了较高的热度,过去的2月深圳一手住宅网签2484套,同比增长141%;二手住宅网签3677,同比增长106%。最新数据显示,截至3月14日,深圳一手住宅累计网签1766套,二手住宅累计网签备案2824套。
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张慧敏
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